Под землю расчищают поле — Finance.ua
0 800 307 555
0 800 307 555

Под землю расчищают поле

Аграрный рынок
1382
Нормативная оценка сельхозземли, которая станет стартовой при осуществлении сделок купли-продажи наделов после отмены моратория, будет повышена на 73%. Об этом заявил первый заместитель министра Николай Безуглый. В результате переоценки стоимость гектара увеличится сразу на 8,2 тыс. грн. до 19,5 тыс. грн./га. Поскольку нормативная стоимость надела является базой для вычисления минимально-допустимой арендной платы (сейчас составляет 3% от оценочной стоимости), то после переоценки повышаются и эти платежи. По расчетам замминистра, арендная плата за пользование сельхозземлей вырастет в 1,7 раза до 550-600 грн./га.
Почем продать
Переоценку украинских черноземов власти объясняют необходимостью приближения нормативной стоимости к рыночной до внедрения в стране рынка земли. Таким образом аграрии получат больше шансов выручить за свою землю сумму, приближенную к справедливой. У частников рынка свое объяснение новации - существенно увеличив стартовую цену покупки сельхозземли, чиновники тем самым уменьшили количество потенциальных покупателей из числа реально обрабатывающих землю компаний. И одновременно "расчистили поле" для покупателей, располагающих большим финансовым ресурсом. "Наша земля - 1400 га - стоит сегодня 20 млн. грн. Нам говорят: мы ее переоценим, и эта земля будет стоить 40 млн. грн. И потом эту землю кто-то будет покупать. Но уже не мы! Потому что где взять 40 млн., чтобы приватизировать",- говорит глава ОАО "Гладкивщинское хлебоприемное предприятие" Лора Рубченко.
По мнению экспертов, повышенная стартовая стоимость наделов увеличивает риск, что земля будет скуплена непрофильными игроками, в то время как население сел очень зависимо от наличия агрохозяйств, которые дают возможность заработка. "Право хозяйствовать на земле имеет эффективный собственник. Нужно посмотреть, кто эффективен, кто севооборот соблюдает, кто людей поддерживает. А контроль над ним установите хоть десятью законами",- отмечают эксперты.
Кому продать
Даже при повышенной нормативной цене правительство не готово допустить к покупке земли всех без исключения желающих. Напомним, что изначально обсуждался вариант, при котором право на покупку земли получали только физлица - граждане Украины. "Мы надеялись, что если мы работаем на земле, то мы будем претендентом на покупку, если кто-то будет продавать. Но было заявлено, что на приобретение земли имеют право только физлица. Но у какого физлица есть такие деньги?"- говорит Лора Рубченко.
Однако по сравнению с предыдущими вариантами земельной реформы Минагропрод сделал шаг вперед, предложив помимо физлиц позволить приобретение земли и юридическим лицам, при условии, что они занимаются фермерским хозяйством. "На первом этапе среди юридических лиц мы планируем разрешение только фермерским хозяйствам приобретать земли в частную собственность",- сказал Николай Безуглый.
Также среди покупателей значится государство - в лице "специально уполномоченного органа".
Среди прочих ограничений государство вводит лимиты на приобретение земли "в одни руки". Объемы земельного банка, который будет позволено сконцентрировать одному покупателю, находятся в обратно-пропорциональной зависимости от качества и плодородия почв. Особняком стоят Крым и Карпаты, где можно купить минимальное количество земли ввиду высокой туристической привлекательности этих регионов. Так, в зоне Полесья можно приобрести максимум 1,5 тыс. га, в лесостепи - 1,75 тыс. га, степи - 2,1 тыс. га, в Крыму - 1,1 тыс. га, Карпатах - 0,9 тыс. га.
22 декабря 2009 г. Рада продлила мораторий на продажу земель сельхозназначения до 2012 г. В марте Верховная Рада отказалась продлить мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения до 1 января 2015 г.
К моменту введения рынка земли в стране должен быть принят закон о рынке земли, должна быть проведена инвентаризация земель сельхозназначения, создан земельный кадастр, введено зонирование сельхозземли, принят закон о консолидации.
Мария Бут
Если Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам об этом.

Поделиться новостью

Подпишитесь на нас