19802
Недвижимость-2010: что будет с ценами на жилье
— Недвижимость
За последний год цены на жилье снизились в полтора раза, но это еще не предел: до реальной рыночной стоимости пока очень далеко, пишет Dom.ria.ua
Аналитики рынка убеждены, что уже в 2010-м квадратный метр в столице можно будет приобрести максимум за $1000. Все разговоры о подорожании квартир специально подогреваются брокерами и банкирами, которые мечтают о том, что в их карманы вновь польется "золотой дождь".
Цены рухнут
Замглавы совета Украинского общества оценщиков Наталья Лебедь рассказала "ВВ" о том, что риелторы продолжают искусственно удерживать стоимость жилья, пугать всех подорожанием в надежде, что у граждан сдадут нервы и они ринутся покупать "дешевую" недвижимость. Однако цена "крыши над головой" не соответствует ни реальным доходам населения, ни экономической ситуации в стране. "Это же ненормальная ситуация, когда сегодня за 1м2 киевской "малосемейки" на окраине просят $2100, - считает Наталья Лебедь. - У бедных людей таких денег нет, а богатые жить в подобной квартире не захотят".
Эксперт подчеркнула, что мировая практика показывает: средняя цена недвижимости не должна превышать суммы среднестатистической зарплаты за 10 лет. Только так люди смогут реально позволить себе купить жилье, и продажи возобновятся. По данным Госкомстата, за девять месяцев 2009 года средняя официальная зарплата в Киеве составила 3108 грн., а по всей Украине - 1950 грн. Таким образом, средняя стоимость однокомнатной квартиры в столице (как на первичном, так и на вторичном рынках) должна составить около 370 тыс. грн. ($46 тыс.), а в провинции - 230 тыс. грн. ($28,8 тыс.).
Наталья Лебедь уверена, что зимой цены в долларовом эквиваленте упадут еще на 10–15%, а летом произойдет более серьезный обвал. По словам эксперта, квартиры по заявленной стоимости сейчас никто не покупает, за исключением отдельных случаев (по ним сайты риелторов и делают липовую статистику). "Агентства размещают объявления о продаже даже несуществующих объектов, чтобы хоть как-то оживить рынок", - сказала Наталья Лебедь.
Банки имитируют активность рынка
Резкое подорожание квадратных метров в докризисный период спровоцировали коммерческие финучреждения. Дело в том, что за рубежом кредиты выдают под 6–8% годовых, а в Украине ставки уже сейчас достигают 30–35%. На такой разнице буквально из воздуха можно получить миллиарды долларов при помощи синдицированного кредита, когда иностранное финучреждение собирает деньги за рубежом и дает их взаймы украинскому банку. Соответственно, чем дороже квартира, тем больше прибыли получают кредиторы и, в свою очередь, больше ресурсов привлекают из-за рубежа.
Специалисты утверждают, что банкиры нанимали оценочные фирмы, которые из года в год искусственно завышали стоимость залоговой ипотеки. Затем финучреждения отправляли за рубеж документы, свидетельствующие о подорожании их залогов, и могли взять еще один кредит. В результате жилье стало носителем залоговой стоимости под будущие займы, или, проще говоря, - их заложником, как в финансовой пирамиде.
В итоге цену жилья искусственно подняли в десятки раз. Это продолжалось до тех пор, пока стоимость квартир не превысила покупательную способность кредитоспособного населения. Сейчас начался обратный процесс: цены будут падать до тех пор, пока спрос не уравновесит предложение.
Граждане не желают приобретать недвижимость за баснословные суммы, стоимость жилья стремительно падает, а значит, ипотечные залоги обесцениваются. В итоге, если человек не может вернуть финучреждению кредит, он вынужден продавать залог дешевле его первоначальной стоимости и терять на этом огромные деньги. Как следствие, в банковских активах образовывается дыра в несколько миллиардов, которую можно покрыть только набирая новые кредиты у правительства - под рефинансирование. Однако банкиры не хотят продавать залоговое жилье по реальной цене, а прибегают к хитрости: кредитуют самих себя. В структуре каждого крупного финучреждения обязательно есть холдинг, в составе которого - строительная компания. Банк кредитует своих строителей, а потом сам же и выкупает возведенное ими жилье, чтобы удержать высокие цены на рынке.
По материалам: bigmir.net
Поделиться новостью
