1247
Цены на квартиры в Одессе понизились, достигнув 1127 долл./кв.м
— Недвижимость
Согласно данным информационно-аналитического портала Канзас за прошедшую неделю с 16 по 23 марта 2009 года индекс стоимости вторичного жилья Одессы понизился на 6$/кв.м. Текущее значение индекса стоимости составляет 1127$/кв.м.
Таким образом, "вторичка" Одессы продолжает дешеветь. По итогам минувшей недели средняя стоимость квадратного метра жилья снизилась на 0,5%.
Количество сделок по-прежнему невелико. Несмотря на то, что рынок жилья переполнен предложениями по значительно заниженным ценам, покупателей нет. Приобрести квартиру сейчас с помощью кредита нереально, а тех, кто может рассчитывать на свои сбережения - единицы. Поэтому покупатели продолжают выжидать момент, когда цены на квартиры достигнут своего минимума.
Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.
Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.
По итогам прошлой недели индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Одессы вырос на 1,1%. Текущее значение индекса по-прежнему находится в отрицательной области и составляет –0,5%. Такое значение индекса даёт основания прогнозировать, что цена на квартиры будут продолжать снижаться, однако темпы спада несколько уменьшатся.
Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы, служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
