Цены на квартиры в Киеве понизились, достигнув 1 955 долл./кв.м — Finance.ua
0 800 307 555
0 800 307 555

Цены на квартиры в Киеве понизились, достигнув 1 955 долл./кв.м

Недвижимость
2230
Согласно данным информационно-аналитического портала Канзас с 16 по 23 марта 2009 года индекс стоимости вторичной жилой недвижимости Киева снизился на 3$/кв.м. Средняя стоимость жилья опустилась до отметки 1 955 $/кв.м.
Так, за минувшую неделю средняя стоимость квартир на "вторичке" Киева существенно не изменилась – жильё потеряло в цене всего 0,2%. Таким образом, стремительное падение цен на жилую недвижимость остановилось. Однако, как полагают эксперты "Канзас", такое положение вещей носит локальный характер. С приходом весны, как традиционно активного месяца купли-продаж, заметно оживились владельцы квартир, ранее покупавшихся со спекулятивной целью. Их цена вполне адекватна рыночной, но в большинстве случаев не является самой низкой. Именно эта прослойка частично сглаживает общую картину падения цен.
Сделок по-прежнему малое количество, поскольку в большинстве случаев платежеспособные покупатели выжидают, и следует заметить, что их неспешность вполне обоснована. Цены продолжают падать, поэтому, купив квартиру сегодня, через месяц-два получается, что часть вложенных средств потеряна. Все ждут "дна". Когда оно наступит – сложно сказать, но можно утверждать, что активность несколько увеличится, как только цены немного стабилизируются.
Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.
Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.
Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Повышение индекса ожидания даёт основания предполагать дальнейшее повышение цен на жилую недвижимость. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает возможное снижение цен.
По итогам недели, индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Киева повысился на 0,1%. Однако, текущее значение индекса ожидания по-прежнему находится в отрицательной области и составляет –0,2%. Смещение индекса ожидания ближе к нулю не является предпосылкой к росту цен. Сейчас наблюдается уменьшение темпов снижения цен, которое вероятнее всего носит временный характер. Учитывая ситуацию, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья, аналитики компании "Канзас" прогнозируют снижение цен на вторичные квартиры в Киеве.
Третьим показателем, рассчитываемый компанией "Канзас" для вторичного рынка недвижимости Киева, является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании "Канзас" выражается в процентах за месяц.
Индекс доходности вторичного жилья столицы за февраль 2009 года повысился на 4,6%. Не смотря на это, он по-прежнему находится в отрицательной области и составляет -4,5%.
По материалам:
Finance.ua
Если Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам об этом.

Поделиться новостью

Подпишитесь на нас