665
Как поселиться во Флориде
Если 20 лет назад Флорида считалась одним из наименее развитых регионов США, то на сегодняшний день этот штат входит в число лидеров по привлечению инвестиций в недвижимость.
До 1980-х недвижимость Флориды не пользовалась большим спросом. Новые дома здесь на тот момент практически не строились. Когда в середине 1980-х годов на этот рынок пришли первые крупные инвесторы, местная недвижимость представляла собой преимущественно пансионаты, очень напоминавшие те, что во времена Союза строились на побережьях СССР.
Вторая финансовая столица
"На сегодня это один из самых динамичных в США рынков недвижимости, где до ипотечного кризиса конца 2007 - начала 2008 годов цены на жилье ежегодно росли на 20-25%. Когда полгода назад этот рынок рухнул, цены на флоридскую недвижимость автоматически упали в среднем на 30%. Например, в проектах Дэвида Трампа квартира жилой площадью около 150 квадратных метров, которая стоила 1,7 миллиона долларов, сейчас продается за 1,25 миллиона долларов", - говорит Оксана Севастьянова, директор по развитию компании "Афенида".
Несмотря на недавний кризис, эксперты прогнозируют, что в дальнейшем цены на недвижимость во Флориде будут расти. Ведь Майами является крупнейшим городом в штате Флорида и вторым по величине финансовым центром США. Здесь сосредоточены многие финансовые структуры страны и большинство представительств банков Латинской Америки. Но главное, в этом штате разрешили строительство казино. Ранее казино были легализированы только в Лас-Вегасе и Атлантик-Сити. "А это значит, что поток как местных, так и иностранных инвестиций значительно вырастет", - говорит Оксана Севастьянова.
"Иностранцы предпочитают покупать дорогую недвижимость в престижных и благополучных районах. Безопасность и соответствующее социальное окружение стоит денег. Такая недвижимость является высоколиквидным товаром - она всегда в цене", - объясняет Геннадий Кошиль, директор Kievinvest International LLC. По его словам, девелоперские компании, которые строили таунхаузы и высотки на Атлантическом побережье в Майами-Бич и южнее, даже в условиях кризиса не опускают цену ниже определенного предела. "Дома и апартаменты в высотных жилых комплексах с видом на океан и так достаточно живо продаются", - заверяет Кошиль. Потому причин для дальнейшего снижения цен он не видит.
Следует отметить, что стоимость на квартиры в Майами определяет фактор этажности: с каждым этажом стоимость апартаментов увеличивается на 10 тысяч долларов. То есть если на первом этаже квартира стоит миллион долларов, то такая же на двадцатом этаже - 1,2 миллиона.
Курорты тоже привлекают иностранцев
Если говорить о курортной недвижимости, то спросом пользуются курортные городки, расположенные вдоль побережья. Это Сани-Айлс, Авентура, Вест-Палм-Бич. Однако если европейские инвесторы предпочитают строить или покупать на побережье гостиницы, то инвесторы из СНГ, как правило, строят и покупают жилую недвижимость.
Курортное жилье с конца прошлого года упало в цене практически в два раза. "Если хорошая вилла на побережье океана стоила около 4 миллионов долларов, то на сегодня дом на 5 спален на первой линии у моря будет стоить 1,8-2 миллиона долларов", - сообщили нам в компании Real Estate Q&A. Там ожидают, что цены на жилую и коммерческую недвижимость до конца этого года вырастут на 10-15%.
Экономвариантом является небольшая вилла на третьей-четвертой линии от океана и вдали от Майами. Но даже за такую виллу на две спальни и гостиную придется выложить 300-400 тысяч долларов. Неподалеку от раскрученного побережья Майами частных домов практически нет - земля здесь очень дорогая, потому строят высотки.
Наиболее престижные районы океанического побережья, такие как Сани-Айлс и Авентура, практически полностью застроены высотными зданиями. В новом доме на второй линии квартира площадью 80-100 квадратных метров будет стоить около полумиллиона долларов. Если же дому 5-6 лет, то аналогичные апартаменты обойдутся в 300-400 тысяч долларов.
В менее популярных районах разница в ценах на первичном и вторичном рынках жилья составляет 10-15%.
Минусы Атлантического побережья
Ураганы, акулы и жара могут отпугнуть потенциальных инвесторов. Так, ежегодно от атак акул во Флориде гибнет несколько человек, а ураганы регулярно наносят ущерб материальным ценностям - больше всего страдают машины.
Курортный сезон длится на побережье Атлантического океана до 9 месяцев в году, однако летом многие жители предпочитают выезжать из региона - температура воздуха часто устанавливается на уровне 40-45 градусов.
Кто владеет жильем в Майами
В некоторых проектах по недвижимости в Майами до 50% инвесторов являются гражданами стран СНГ, в первую очередь, России и Украины. Учитывая такую статистику, неудивительно, почему Алла Пугачева, которая владеет апартаментами в Майами, нанимает охрану. А ведь когда-то певица прогуливалась улицами города без телохранителей, так как ее мало кто узнавал.
Кроме Аллы Борисовны, свои квартиры здесь имеют Анжелика Варум и Леонид Агутин, Наталья Королева, Павел Буре.
В Майами проживала Анна Курникова с Энрике Иглесиасом.
По материалам: Діло
Поделиться новостью
