6429
Борщагівка-сіті. На місці полів і пустирів київських передмість виростають райони багатоповерхівок
— Нерухомість
Низькі ціни, власна інфраструктура і близькість до мегаполіса сприяють тому, що на місці колишніх полів і пустирів київських передмість виростають райони багатоповерхівок
Чотири роки тому на виїзді з Києва у напрямку міста-супутника Вишневого простягалося чисте поле, що належить сільраді Софіївської Борщагівки. Сьогодні всього в 1 км від Кільцевої дороги виник цілий житловий масив з півтора десятків багатоповерхівок, навколо яких будується ще з десяток будівель. Коли це міні-місто буде готове, воно стане домівкою для понад 40 тис. осіб. Майже стільки ж, наприклад, мешкає в райцентрі Боярка в 11 км від столиці.
Своїм перетворенням колишній пустир зобов’язаний низькою ціною, яку виставляють місцеві забудовники. Близько $1 тис. за 1 кв. м – зовсім небагато за київськими мірками для району в десяти хвилинах їзди від найближчого метро. До того ж тамтешні мешканці отримують зручну внутрішню інфраструктуру, що передбачає все необхідне – магазини, фітнес-центри, дитсадок і початкову школу.
“У Києві за ці гроші можна купити квартиру в новобудові на початкових етапах будівництва на околиці типу Троєщини або Осокорків”, – говорить Сергій Костецький, спеціаліст з маркетингу агентства нерухомості SV Development.
Будівельний бум накрив не тільки Софіївську Борщагівку. Сьогодні активно забудовуються практично всі напрямки навколо Києва – житомирський, варшавський, вишгородський, бориспільський, броварський, одеський. Уздовж однойменних трас виростають райони багатоповерхівок, що виграшно відрізняються від столичних новобудов ціною, спрощеними процедурами кредитування і навіть доступністю до метро і центральної частині Києва.
Поле чудес
З висоти ще не зовершеної тераси майбутнього спорткомплексу з джакузі і басейнами Валерій Мартинов, співвласник житлового комплексу Софія від Мартинова – найбільшого, що виник на місці пустиря в Софіївській Борщагівці, – показує Корреспонденту розмах тутешніх робіт. Навколо – будуються і здані півтора десятка багатоповерхівок. Неподалік проглядається те, що в майбутньому, за словами бізнесмена, стане місцевим Хрещатиком, – широка пішохідна вулиця довжиною 1,5 км з магазинами, ресторанами, піцеріями, кафе, фонтаном, біговими і велодоріжками.
Для забудовників – братів Андрія та Валерія Мартинова – Софіївська Борщагівка стала золотим дном: квартири в їхньому ЖК розкуповують як гарячі пиріжки, і все одно попит не знижується. Мартинови ввели в експлуатацію першу з трьох черг комплексу та добудовують другу. До кінця року в ЖК Софія закінчать ще дев’ять десятиповерхівок. Шоста частина квартир у Софії вже продана.
Всього в комплексі буде 8 тис. квартир, розрахованих на 30 тис. осіб. З урахуванням мешканців сусідніх ЖК, оновлена Софіївська Борщагівка прихистить понад 40 тис. осіб.
Активно продавати житло Мартинову допомагає насамперед ціна – приблизно на п’яту частину нижча, ніж середня вартість “квадрата” у новобудовах Києва.
Борщагівські квартири обійдуться покупцям від $900 до максимальних $1,3 тис. за 1 кв. м. Причому остання ціна – для апартаментів з власною відкритою лоджією для барбекю. У столиці за аналогічною ціною можна купити гостинку площею до 30 кв. м в не найкращому районі.
В цілому при бюджеті, порівнянному з вартістю столичної гостинки, нині в передмістях можна знайти нову простору двокімнатну квартиру, зазначає Михайло Артюхов, керуючий директор агентства нерухомості ARPA Real Estate. При цьому гостинка – це некомфортне старе житло з погано працюючим ліфтом, неприємними запахами і не завжди хорошими сусідами, підкреслює експерт.
Головною перевагою міської гостинки може стати вдале розташування відносно транспортних розв’язок. Проте поїздка на маршрутці довжиною десять хвилин до окружної або 20-30 хвилин до гілки метро – приблизно так виглядає шлях на роботу для мешканців найбільш швидкозростаючих передмість Києва – це адекватна відстань, щоб якість життя збереглася.
Сильною стороною подібних приміських кварталів, як правило, є розвинена власна інфраструктура. Приміром, біля будинків Софії обладнані дитячі та спортивні майданчики, є поле для міні-футболу, магазини. На околиці містечка зведуть окремий багатоповерховий паркінг, скоро запрацюють дитячий садок і початкова школа.
“Ідея в тому, щоб людина повернулася сюди з роботи і їй не потрібно було більше нікуди виходити”, – каже Мартинов.
При цьому вартість комунальних послуг у передмісті теж нижча, ніж у столиці: за словами Мартинова, квартплата в ЖК Софія – 3 грн. за 1 кв. м в п’ятиповерховому будинку без ліфта і 3,5 грн. – в десятиповерховому з ліфтом.
Відіграє свою роль і фінансова політика забудовників, що працюють “за Окружною”, – вони, як правило, готові надати пільгові умови своїм покупцям. Наприклад, близько 60% клієнтів, які купують сьогодні житло у Мартинових, роблять це за рахунок безпроцентної розстрочки від власників ЖК.
“Оскільки на правому березі Києва ціна на житло традиційно вища, ніж на лівому, то, на мій погляд, з урахуванням хорошої інфраструктури житло на Софіївській Борщагівці дуже цікаве, – міркує Костецький. – Садки і школи поруч, супермаркети є. До метро, звичайно, далеченько, але це дрібні витрати”.
Лояльне передмістя
Софіївська Борщагівка – лише один з прикладів стрімкого розвитку житлових мікрорайонів у столичних передмістях, що почався після кризи 2008 року. Сьогодні активно забудовуються практично всі ключові напрямки навколо Києва.
“Будівництва йдуть часом прямо вздовж транспортних магістралей”, – сказав Артюхов.
За темпами зведення нових будинків Софіївську Борщагівку наздоганяє околичний київський район Феофанія-Теремки, куди сьогодні тягнеться гілка метро і неподалік від якого зводять найбільший в країні торгово-розважальний центр Республіка. Не поступається в швидкості забудови і передмістя в районі Житомирської траси, на якій протягом перших 10-15 км від Києва з’явилося багато нових п’ятиповерхових будинків. Приблизно такими ж будівлями тепер утикано і містечко Ірпінь, що в 10 км на захід від столиці.
Весь цей бум викликаний низкою факторів. Ключовий з них – низька ціна, що провокує високий попит, який, у свою чергу, стимулюється перенаселеністю головного мегаполіса країни.
Тримати ціну на рівні $1 тис. за 1 кв. м в зростаючих як гриби після дощу мікрорайонах на околицях столиці дозволяє більш низька собівартість будівництва. За словами Костецького, в подібних передмістях, максимально наближених до столиці, вона нижча на 15-20%, ніж аналогічний показник в новобудовах Києві.
“Перша перевага для забудовника – це не столиця, тому земля, електрика, комунікації – все дешевше”, – говорить експерт.
Крім того, уточнює Артюхов, дозвільні та погоджувальні питання чиновниками в селах вирішуються легше і швидше. Та й влада тут лояльніша.
“Ми не бачили перешкод з боку влади”, – зізнається Мартинов, додаючи, що сьогодні сільрада займається навіть тим, щоб підвести маршрутку прямо в ЖК Софія.
Додаткову вигоду забудовникам, які працюють у передмісті, несе і швидка оборотність капіталу. За словами учасників ринку, якщо грамотно працювати, то п’ятиповерхові будиночки можна будувати і продавати в циклі 9-12 місяців, тоді як на столичному ринку будівельний цикл разом з продажем може досягати 18-36 місяців. А при більшому обсязі робіт і продажів знизити ціну квадратного метра простіше.
Ще один важливий бонус для забудовника, що працює за межею столиці, – він може повністю викупити, а не орендувати у муніципалітету, землю під будівлі.
Низька ціна приміської нерухомості і стагнація столичного ринку, на думку експертів, призведе до того, що в найближчі роки процес забудови київських околиць буде так само швидким.
“Нова квартира в передмісті – це інший, якісно кращий простір для життя, – упевнений Артюхов з ARPA Real Estate. – За наявності вже одного автомобіля в сім’ї житло в передмісті може стати прекрасною альтернативою міському”.
Олена Трибушна
За матеріалами: Корреспондент.net
Поділитися новиною
