3781
Будиночок у Європі: дешево і недоступно
— Нерухомість
Зростаючі ціни на квартири в Києві, Криму та містах-мільйонниках все частіше наштовхують заможних українців на думку про купівлю будиночка на турецькому узбережжі або квартири в європейській столиці. За даними агентств нерухомості, за $100 тис. - ціна однокімнатних апартаментів не в найпрестижнішому районі Києва, можна придбати дві квартири в передмісті Берліну. Насправді українців, які купують нерухомість за кордоном, можна перерахувати на пальцях - у нашій країні, на відміну від сусідньої Росії, це складно з юридичної точки зору.
Перші агентства, які займаються продажем іноземної нерухомості в Україні, почали з'являтися років 8 тому. Але активно розвиватися цей сектор почав три роки тому. Якщо раніше придбанням будинку або квартири за кордоном цікавилися тільки жителі Києва та Донецька, то останнім часом є покупці з інших регіонів, говорять експерти ринку.
Потрібен нам берег турецький
За бажання і наявності коштів можна, проживаючи в Україні, придбати нерухомість практично в будь-якій країні світу, від Фінляндії до Карибських островів. Найпопулярніші ж пропозиції на ринку - Болгарія, Кіпр, Туреччина, Єгипет, ОАЕ. Більш дорогі варіанти - Хорватія та Туреччина. Тобто ті країни, куди українці середнього класу зазвичай їздять на відпочинок.
Але найчастіше придбання власності в цих країнах пов'язане не з відпочинком, а з бізнесом. "80% наших клієнтів купують нерухомість з метою інвестицій", - розповів керівник відділу кредитування компанії BGT consulting Сергій Тютюнник. Із цим твердженням згодна і його колега з компанії "Афеніда Менеджмент" Марія Кравець. Експерт повідомила, що особливе зростання інтересу до цих країн спостерігається в останній рік. Це пов'язано із затишшям на вітчизняному ринку нерухомості.
"Це не так вигідно, як було раніше, і вони шукають інші напрямки для розміщення грошей. Тому що фондовий ринок зараз не дуже багато обіцяє, як альтернативу бачать закордонну нерухомість", - говорить експерт. Прибуток від такого капіталовкладення теж невеликий, апартаменти на Криті дорожчають не більше ніж на 5% за рік, у Туреччині зростання цін на нерухомість зупинилося. Але, мабуть, українських інвесторів, навчених сумним досвідом "Еліта-Центру", приваблює стабільність.
Є й інша категорія покупців - це ті, хто збирається в найближчі 4-5 років відійти від справ та оселитися на березі моря. Щодо цього ціни в Болгарії та Туреччині набагато привабливіші від кримських. І якщо з відвідуванням Болгарії можуть виникнути труднощі (перебування в країні для власників нерухомості обмежується трьома місяцями), то в Туреччині є можливість одержати посвідку на проживання. За даними Сергія Тютюнника, середня вартість нерухомості за кордоном, яку купують клієнти його компанії, коливається в межах EUR100 -150 тис. Ціни цілком порівнянні з вітчизняними.
В ОАЕ, Великобританії, Іспанії, Італії, США та Скандинавських країнах ціна будинків та апартаментів стартує від EUR 150-200 тис.
На законних підставах
Незважаючи на вигоди і відносну доступність багатьох пропозицій, нерухомість за кордоном купують одиниці українців. У цьому - відмінність нашої країни від Росії. Якщо москвич не може собі дозволити купити дачу в Підмосков'ї, він купує апартаменти в Болгарії або Туреччині - з розвитком чартерних рейсів відвідати такий "будиночок у селі" нескладно.
Багато небідних українців теж хотіли б діяти за прикладом північних сусідів, та закон не дозволяє. Купівля нерухомості за кордоном передбачає, що після підписання договору з нотаріусом покупець відкриває проміжний рахунок у банку, куди переводить плату за купівлю. Для того, щоб проробити подібну операцію та переказати гроші з українського банку до закордонного, необхідно одержати благословення держави - ліцензію із НБУ. У протилежному випадку охочому до закордонного життя, відповідно до статті 208 Кримінального кодексу, загрожує тюремне ув'язнення строком від двох до чотирьох років. І, проте, нерухомість за кордоном купують!
Керівник однієї із провідних компаній у сфері продажу нерухомості за кордоном на умовах анонімності поділився інформацією про подібні інвестиції. За його словами, "офіційних угод одиниці, неофіційних маса - але це вже називається словом контрабанда, ці угоди десь незаконні, десь напівзаконні. Ліцензію же від НБУ потрібно чекати півроку, і тільки самогубець погодиться на цю процедуру".
За словами Сергія Тютюнника, є відносно легальні способи вивезти з України великі гроші, якими користуються покупці нерухомості. Наприклад, можна везти із собою кредитну картку і зняти гроші вже в країні здійснення угоди. Це більш прийнятно для Туреччини та інших неєвропейських країн, у Євросоюзі вимогливо ставляться до походження грошей.
Проблеми із законом - єдина причина того, що ринок закордонної нерухомості в Україні не розвивається. На думку учасника цього ринку, який побажав залишитися анонімним, основні українські покупці іноземних вілл та апартаментів давно мають рахунки в закордонних банках і тому не звертаються до українських посередників.
Олена Павленко
За матеріалами: газета Сейчас
Поділитися новиною
