6803
Криза породила істерію: житло скуповують психи, і купують також
— Нерухомість
До оригінального висновку дійшло московське агентство нерухомості Doki спільно з фахівцями Петербурзького науково-дослідного психоневрологічного інституту. В ході проведеного ріелторами і науковцями дослідження вивчалися основні типи поведінки різних категорій покупців і продавців нерухомості під час економічної кризи. Зокрема, було проаналізовано 1050 випадків покупки нерухомості в Москві і Московської області з листопада 2008 по серпень поточного року.
Дослідження показало утворення нових тенденцій в структурі поведінкових чинників покупців житла і пробудження у них нових мотивів при оформленні операцій купівлі-продажу нерухомості під час стресу і в умовах економічної кризи.
Так, якщо у відносно спокійний період власник продає квартиру для отримання прибутку, то в період економічних потрясінь основним мотивом продажу є спроба втечі від реальної обстановки, а також перспектива вкладення грошових коштів в найбільш надійне і консервативне джерело з можливістю подальшого отримання доходу.
Наприклад, підтвердилися припущення, що саме такими мотивами користувалися не менше 62% всіх продавців.
За даними опитування клієнтів однієї з ріелторских компаній, 29% продавців висловили бажання вкласти кошти, отримані від продажу житла в Москві або Підмосков'ї, в зарубіжну нерухомість.
Сред країн зазвичай називалися держави з найконсервативнішими ринками: Швейцарія, Франція, Німеччина і тому подібне Ще 26% вважали за краще вкласти кошти в держбанки з використанням доларових, євро і рублевих депозитів.
За словами фахівців, на ранньому етапі негативних змін в економіці власники частенько продавали нерухомість і надалі знов купували квартиру з серйозним дисконтом.
В період з лютого по травень більше 58% операцій на ринку нерухомості проходило з дисконтом понад 25% від первинної ціни.
Головним мотивом для продавців в цей період стало збереження своїх накопичень. Крім того, опитувані зазвичай знаходилися під впливом негативного інформаційного поля. Тобто рішення про продаж квартири в більшості випадків відбувалося під впливом повідомлень в ЗМІ і думок знайомих, які вважали, що нерухомість більше не є надійним об'єктом збереження грошових коштів, а також під впливом власного негативного передчуття.
До такої категорії продавців, що піддалися загальній істерії, в цілому можна віднести 79% респондентів.
Тільки 12% продавців здійснювали продаж під впливом особистих чинників і були повністю упевнені в своєму рішенні.
Не менш цікавою частиною дослідження стало вивчення поведінки покупців житла. Так, у 61% респондентів, що купили квартири в лютому-квітні цього року, було виявлено наявність ознак маніакально-депресивного психозу (МДП).
До найбільш поширених ознак цього захворювання відносяться збуджений настрій, рухове і мовне збудження, а також інтелектуальне збудження. Думки більшості респондентів були повні оптимізму, переважала переоцінка особи, манія величі аж до ідей фантастичного вмісту. Більшість покупців - 73% були повністю поглинені реалізацією задуманих планів і боялися втратити шанс придбання житла за місцем своєї основної діяльності.
Більше 67% респондентів висловлювали страх перед можливістю відміни операції в останню мить, а 84% продемонстрували ознаки емоційного перенапруження, хронічної втоми і навіть повної апатії після покупки квартири. Про наявність емоційного зриву в процесі покупки квартири призналися 27% респондентів.
За матеріалами: Point.ru
Поділитися новиною
