4841
ОСББ зможуть забирати в українців гроші і квартири
— Нерухомість
Иснуе Много причин того, почему произошел финансовый кризис 2008-го. От высоко-рисковой ипотеки и к слабому регуляции в финансовые отрасли, – можно назвать много причин крупнейшей экономической катастрофы со времен Великой Депресии.
Одной из самых больших проблем оказался глобальный дисбаланс текущих счетов, заявила Джанет Генри [Janet Henry], главный экономист HSBC.
Дисбаланс в мире, где одни страны проявляли чрезмерную экономность, а другие тратили слишком много, привел к возникновению такого явления, как неэффективное инвестирование, и впоследствии к искусственному раздуванию экономического подъема, утверждает Генри.
В своем обращении к клиентам Генри заявила о своей озабоченности тем, что сейчас мир снова столкнулся с ростом дисбалансов.
“Еще меньше десяти лет назад избыток мировых сбережений привел к нерациональному размещению ресурсов, что, в свою очередь, привело к искусственному раздуванию экономического подъема, банкротств, а затем и к мировому финансовому кризису, – отметила Генри.
Но, по мнению Генри, это не значит, что мы обречены. Вместо этого следует принять меры для предупреждения повторения такой катастрофы как финансовый кризис.
Что такое текущий счет? *
Фактически текущий счет это – денежная стоимость совокупного оборота товаров, услуг и инвестиций, приходящих в страну и выходят из нее. В текущем счете учитывается все, начиная от импорта в США южнокорейских автомобилей к операциям китайских инвесторов по приобретению домов в Канаде и инвестиций японцев в долгосрочные казначейские облигации США.
Все эти операции и отдельные страны характеризуются или дефицитом или избытком баланса. Таким образом если страна импортирует больше товаров, чем она экспортирует, а иностранные инвесторы вкладывают в рынки больше, чем внутренние инвесторы выводят за границу, такая страна характеризуется дефицитом текущего счета. Как США так и Великобритания дефицит текущего счета.
С другой стороны, если страна является чистым экспортером и деньги вкладываются в другие страны в форме инвестиций, такая страна характеризуется избытком текущего счета. Среди стран, которые имеют избыток текущего счета Генри выделяет Китай, Японию и Германию.
Такие излишки достигли почти исторически высоких уровней по нескольким причинам, – говорит Генри. Слабый внутренний спрос в странах с избытком текущего счета означает, что граждане этих стран демонстрируют недостаточный уровень потребления товаров, таким образом экономя слишком много средств.
Кроме того, сбережения инвестируются за пределами страны.
“Тот факт, что страна постоянно имеет избыток текущего счета означает, что экономика постоянно экономит гораздо больше, чем инвестирует, предпочитая инвестициям в зарубежные страны, – пояснила Генри. – Иными словами, они развивают масштабную исключительно международную, инвестиционную платформу: то, что страны со стареющим населением (включая Японию, Германию, Китай и Южную Корею) могут называть необходимым для поддержания уровня жизни на соответствующем уровне “.
Что может произойти в случае дисбаланса? *
Всегда имеет место естественный дисбаланс. Как отмечает Генри, некоторые страны является “должниками”, а некоторые “кредиторами”. Вопрос в том, когда показатели текущего счета выходят слишком далеко от уровня баланса.
“Эти экономные страны не только сталкиваются с проблемой низкой рентабельности и потери капитала по своим масштабных инвестициях за рубежом. Они также рискуют попасть в зону низкого роста, в условиях чего двигатель экспорта работает медленно, – подчеркнула Генри. – Если они не обеспечат интенсивный рост внутреннего спроса, глобальный рост, вероятно, останется слабым и дефляционный влияние, которое они совершают на остальной мир останется непрерывным “.
Генри также отметила несколько ключевых рисков как для «должников», так и для “кредиторов”, если дисбалансы не будет исправлена.
_Для “Кредиторов” _, таких как Китай, Япония и Германия, указано следующие риски:
1. Низкая рентабельность не позволит зарабатывать достаточно для стареющих вкладчиков: вместо того, чтобы сосредоточиться на внутреннем спросе, росте экономики страны и рентабельности, вывод капитала в другие страны может повредить вкладчикам.
“Если доход от иностранных инвестиций является низким, это значит, что они инвестируют глупо с точки зрения интересов стареющего населения”, – отметила Генри. Соответственно, эти страны могут столкнуться с пенсионной кризисом.
2. Потеря капитала в результате искусственного раздувания экономического подъема за рубежом: инвестирование активов во все меньше и меньше число стран с дефицитом текущего счета может повредить инвесторам из стран-кредиторов.
“На самом деле такой отток капитала может привести к возникновению финансовых” пузырей “в странах-реципиентах. А страны с избытком баланса текущего счета затем столкнутся с убытками в случае банкротства соответствующих предприятий”, – сказала Генри.
3. Низкий уровень роста ВВП: когда страны с избытком баланса текущего счета застревают в низькоинвестицийному среде. Они не потребляют достаточно для подпитки собственной экономики и поддержания на плаву стран с избытком баланса текущего счета, утверждает Генри.
“Не использования больших внутренних сбережений для поддержания более высокого уровня внутренних инвестиций может привести к по циклевка на низком росте и инфляции в условиях экономик с избытком баланса текущего счета, на фоне слабого номинального роста мировой экономики”, – подчеркнула обозреватель.
Для Боржникив, таких как США:
1. Постоянный дефляционное давление: “Если экономики с крупнейшими излишками баланса текущего счета не справятся с темпами развития, обеспечивая мощный рост внутреннего спроса, глобальный рост, вероятно, останется слабым с сохранением дефляционного влияния со стороны экономик с избытком баланса текущего счета”, – считает Генри.
2. Поощрение искусственного роста стоимости активов: благодаря иностранному спроса и мягким внутренним требованиям к кредитованию активы могут попасть в зону искусственного завышения цены.
“Японские кредиты способствовали азиатской кризисе. Как Япония, так и Германия сыграли значительную роль в финансировании дисбалансов, которые привели к мировому финансовому кризису, а кредитная система Германии способствовала суверенной кризисе евровалюты”, – подчеркнула Генри.
3. Поощрение экономического национализма: видно, что граждане стран-должников уже устали от глобализма, сокращение объемов торговли и притока капитала, и длительных проблем в экономике.
“Ключевым риском в краткосрочной перспективе для таких стран является сохранение больших показателей внешних излишков баланса и, в частности, существующих огромных двусторонних излишков в балансах с США”, – сказала Генри. Но это не конец света для вас.
Генри заключает опасности для всей мировой экономики очень кратко.
“Искусственное раздувание экономического подъема, надретельний контроль соблюдения экономических нормативов, повышение стоимости иностранной валюты и торговый протекционизм, наряду с тем, что значительные дефициты некоторых стран могут быть легко погашены, приводит к увеличению их задолженности”, – заключает обозреватель.
“Искусственное раздувание экономического подъема, надретельний контроль соблюдения экономических нормативов, повышение стоимости иностранной валюты и торговый протекционизм, наряду с тем, что значительные дефициты некоторых стран могут быть легко погашены, приводит к увеличению их задолженности”, – заключает обозреватель.
- Не все еще потеряно *
У стран с избытком баланса текущего счета еще остаются инструменты для повышения внутреннего спроса и сбалансирования мировой экономики, считает Генри.
Германия может начать использовать определенную часть огромных избыточных средств своего правительства. Япония может повысить заработную плату для своих работников, а Китай может ввести нормативную базу, нацеленную на ускорение перехода к экономике модели потребления. Все эти шаги могут помочь исправить искривление балансов текущего счета, заметила Генри.
К сожалению (с учетом масштабов проблемы) международные соглашения о совершении определенных действий, пожалуй, является лучшим путем эффективного решения проблемы, однако, в обозримом будущем ожидать такие соглашения не приходится.
Несмотря на это, если каждая страна сможет справиться со своими проблемами и сбалансировать экономику, является возможность возврата к глобальному росту и избежать повторения кризиса 2007 года.
Несмотря на это, если каждая страна сможет справиться со своими проблемами и сбалансировать экономику, является возможность возврата к глобальному росту и избежать повторения кризиса 2007 года.
Bob Bryan, Businessinsider
Переклад Осуществлен при поддержке бюро переводов “Антей” __Днями Апеляційний суд Києва за позовом ОСББ “Фундуклеївській” стягнув з трьох боржників 3,475 млн грн, плюс 120 тис. грн судових витрат. Експерти відзначають, що позови ОСББ проти власників квартир можуть стати масовими вже в найближчому майбутньому, а шанси їх задоволення дуже високі.
Як засудити сусідів
“Фундуклеївській”, що на Богдана Хмельницького, 58 в Києві, поки єдиний приклад введення в експлуатацію довгобуду за гроші, додатково зібрані з інвесторів. Саме такий варіант вирішення проблеми довгобудів пропонує узаконити Конфедерація будівельників України. Законопроект на цю тему буде поданий в парламент найближчим часом.
Будинок на Богдана Хмельницького, 58 – проект одіозної компанії “Консоль”. Станом на 2006 рік, коли будівництво почало припинятися, всі квартири вже були розпродані, тому цей об’єкт не міг зацікавити іншого забудовника.
Питання добудови будівлі вирішувалося самими інвесторами. “Ми створили просте товариство, це не юрособа, достатньо просто підписати договори. До того ж у нас залишився формальний замовник будівництва, через якого ми і укладали договори з підрядниками, щоб добудувати будинок”, – розповів голова правління ОСББ “Фундуклеївській” Віктор Щербаков.
За цінами шестирічної давності інвесторам треба було скинутися по $127/кв.м. За зібрані кошти будинок добудували і підключили до інженерних мереж. Проте третина інвесторів не захотіли тоді доплачувати, натомість, поскаржився Щербаков, саме вони в числі перших оформили свої права на житло в Реєстрі прав власності.
Що тепер? Квартири тих, хто недоплатив, ОСББ не підключило до електрики та води, немає у боржників і доступу до ліфтів. Однак за фактом постраждали і ті, за чиї кошти будинок був добудований.
“Якби тоді всі скинулися по 127 доларів на квадрат, цих грошей вистачило б на все. Але ціни за цей час змінилися, і зараз треба доплатити ще по 42 долара за квадрат. Через невизначеність з цими квартирами ми прийняли рішення не підключати будинок до опалення в цьому сезоні – не будемо ж ми платити ще й за опалення чужих квартир. Отже, люди почнуть ремонти лише навесні”, – пояснив Щербаков.
Одночасно ОСББ намагається вирішити питання з тими, хто ухиляється від додаткових внесків. З частиною вдалося домовиться про реструктуризацію заборгованості. З рештою, а це власники близько чверті всього житла (близько 5 тис.кв.м з наявних 22 тис.кв.м), вирішують питання через суд. Зараз на різних стадіях розгляду знаходиться близько 15 позовів. А з трьох боржників Апеляційний суд Києва вже присудив стягнути заборгованість за внесками (близько 879 тис. грн., 708 тис.грн. та 1 млн 888 тис. грн.) плюс судові витрати на 120 тис. грн.
“Звичайно, боржники можуть подати касацію, але по факту це рішення вже вступило в законну силу з моменту проголошення. Державна виконавча служба після отримання рішення суду накладе арешт на все майно боржників. А може і заборонити їм виїзд за межі України”, – зазначив Щербаков .
Отже, не можна навіть продати квадрати в “Фундуклеївському”, поки не погашена заборгованість перед ОСББ.
Не здав на ремонт – заберуть машину
Юристи відзначають, що випадок з цим ОСББ нетиповий, адже відсуджуються додаткові внески на добудову об’єкта. Однак в цілому в ситуації “ОСББ проти мешканців” судова система зараз на боці організованого колективу. Згідно з положеннями закону “Про особливості прав власності в багатоквартирному будинку”, що набув чинності в 2015 р, введений новий режим здійснення права власності на квартири.
“Цим законом вводиться так звана демократія співвласників. Якщо 75% з них щось вирішать щодо реконструкції, реставрації, поточного або капітального ремонту, технічного переоснащення, то всі інші будуть зобов’язані теж ділити ці витрати”, – нагадав партнер юридичної компанії “КПД консалтинг” Владислав Кисіль.
Він вважає неминучими масові ситуації, коли частина мешканців матиме можливість і бажання фінансувати капітальні ремонти і проводити тепломодернізацію, а інші – ні.
“Кейс з “Фундуклеївським”- хоч і стосується іншої частини питань, а саме добудови об’єктів, але показує на практиці, як будуть вирішуватися питання протистояння ОСББ та частини мешканців в найближчому майбутньому. Якщо більшість вирішить, що буде ремонт під’їзду або заміна труб у підвалі – закон буде стояти на захисті інтересів більшості, меншість же зобов’язана виконувати ці рішення. І в принципі це світова практика, інакше порядку в житлофонді не досягти”, – зазначив Кисіль.
При цьому юрист підкреслює, що боржникам доведеться платити під загрозою того, що їхнє майно можуть описувати, заарештовувати, продавати.
“Це не обов’язково квартири, з ними якраз не завжди все просто. Особливого напруження ситуація набуде, коли виникне необхідність покращення в нових будинках, де контингент більш-менш платоспроможний. Там не треба заарештовувати квартиру. Там будуть машини, рахунки, інші джерела доходу, аж до бізнесу”, – зауважив Кисіль.
Що стосується недобудов і можливого сценарію їх дофінансування за рахунок частини інвесторів, а потім, через суд, стягнення грошей з інших, то юрист зазначив, що поки що немає прямої норми, що прописує такий механізм.
“Поки будинок не введено в експлуатацію, інвестори ще не стали співвласниками, щоб на них поширювалася дія згаданого закону. Прямої норми немає, але вона може бути застосована по аналогії. Для існуючих будівель закон передбачає обов’язок всіх мешканців нести тягар витрат. Я не впевнений, що якщо 90% інвесторів добудують за свої додаткові кошти будинок, то ті, хто отримав права власності, зможуть не доплачувати нарівні з усіма і уникнути продажу цього майна з аукціону”, – говорить Кисіль.
Оксана Гришина
За матеріалами: УБР
Поділитися новиною
