12733
Чого очікувати від ринку житлової нерухомості в грудні 2014 року - прогноз
— Нерухомість
Якщо переглянути динаміку розвитку ринку житлової нерухомості України в листопаді 2014 року, стане очевидним, що ринок житлової нерухомості не тільки не розвивається, а впевнено йде на спад в загальній кількості угод, зростанні цін у гривні і фіксації вартості квартир у доларовому еквіваленті.
Як показує статистика, в основній масі міст ціни в гривні зросли (на початку місяця курс був 12,95 грн/$, сьогодні 16,00 грн/$,) хоча в доларах істотно не змінилися.
Умовне коректування у бік зменшення ціни в доларах сталося по великих містах: на 0,31% зниження зафіксоване в Одесі та Донецьку (0,26%), за ними йдуть Харків (0,28%), Львів (0,11%), Дніпропетровськ (0,26%) і Київ (0,25%).
За минулий місяць несуттєво знизилися ціни і в не найбільших містах країни – Хмельницькому (мінус 0,13%), Миколаєві (мінус 0,10%), Чернігові (мінус 0,16%), Херсоні (мінус 0,12%), Ужгороді (мінус 0,14%).
Кількість угод поступово зростає
Тенденція укладення договорів на ринку вторинного житла в більш низькому ціновому сегменті триває, найбільшу кількість угод купівлі-продажу традиційно зафіксовано в коридорі $50-80 тис., а також ще в середньому ціновому сегменті – $80-95 тис. Традиційно низький інтерес спостерігається на квартири бізнес і преміум класу у всіх районах Києва.
У листопаді, за даними SV Development, в столиці було укладено 433 “чисті” і до кінця оформлені угоди купівлі-продажу вторинного житла, що на 17% менше кількості угод за жовтень.
Найчастіше купують двокімнатні квартири
Найбільшим попитом користувалися двокімнатні квартири (47% угод), 44% припадає на однокімнатні квартири, і 9% – на об’єкти з трьома кімнатами і більше.
Максимальна кількість угод (82%) припадає на квартири до 100 тис. дол., 12% – в ціновій категорії від 100 до 200 тис. доларів, і 6% – у категорії понад 200 тис. доларів.
Прогноз
З урахуванням того, що курс долара умовно стабілізувався, сформовано коаліцію, запрацювала Верховна Рада, все це створює хоч і примарну, але перспективу зростання кількості угод.
В наступному місяці SV Development прогнозує несуттєве зростання кількості угод до 500-550 (якщо знову не станеться катаклізмів у політичній, економічній та військовій сферах). Найбільшим попитом будуть користуватися двокімнатні квартири, на які припаде близько 46-48% всіх угод, 43-45% займуть однокімнатні квартири, і 8-10% припаде на об’єкти з трьома кімнатами і більше.
Якщо говорити про середню вартість квадратного метра вторинного житла в Києві, то в доларовому еквіваленті вона може несуттєво знизитися (до 1%) і скласти $1208/кв. м.
“За нашими прогнозами, максимальна кількість угод (81-85%) буде зафіксована в сегменті до $100 тис., 11-13% – в ціновій категорії від $100 тис. до $ 200 тис. і 5-7% – у категорії понад $200 тис.” – резюмує фахівець з маркетингу SV Development Сергій Костецький.
За матеріалами: Діло
Поділитися новиною
