1514
Эксперты: Отмена моратория на снятие депозитов приведет к незначительному повышению спроса на жилье
— Кредит&Депозит
Отмена моратория на досрочное снятие депозитов приведет к незначительному повышению спроса на жилье. Такое мнение высказал директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимир Степенко.
"Данное событие (отмена моратория на досрочное снятие депозитов – ред.) может очень незначительно повлиять на повышение спроса. На самом деле, если бы у людей была возможность снять свои депозитные средства, это существенно не повлияло бы на увеличение спроса на квартиры", - сказал он.
В.Степенко пояснил, что наличие у населения значительных денежных ресурсов в банках "далеко не сопоставимо с тем, что людей увольняют с работы, отправляют в отпуск за свой счет".
По мнению эксперта, возможное незначительное увеличение спроса на жилье не приведет к росту его стоимости.
"В любом случае, стоимость недвижимости еще будет снижаться. Возможно, за счет колебания курса доллара это снижение не будет таким активным", - добавил он.
Одним из факторов, свидетельствующим о неготовности населения вкладывать свои депозиты в приобретение жилья, эксперт назвал то, что дно рынка еще не достигнуто.
В.Степенко отметил, что при благоприятных условиях стабилизация начнется со второго-третьего квартала 2010 года, и "таким образом второй-третий квартал - это, по сути, и будет дно".
Учитывая снижение курса доллара, эксперт считает, что покупают жилье люди, которые в основном хранили свои сбережения в долларах.
"На сегодняшний день курс доллара начал снижаться. Если пересчитать цену (на жилье – ред.) в долларах, то она начала потихоньку расти. С одной стороны, мы видим, что ввиду глобального экономического кризиса цена уменьшается, а, с другой стороны, укрепление гривни поспособствовало тому, что на некоторых объектах цена начала расти только из-за колебания курса доллара", - пояснил он.
В.Степенко рекомендует либо вкладывать сбережения в покупку недвижимости (в связи с непредсказуемостью колебания курса доллара) по "дешевой кризисной цене", либо подождать конца 2009 - начала 2010 года, "когда цены на жилье упадут еще больше".
В свою очередь президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины (ССНУ) Александр Рубанов также придерживается мнения, что отмена моратория на досрочное снятие депозитов не приведет к появлению массового спроса на покупку жилья.
"Возможно, какое-то оживление будет, но оно будет незначительным. Потому что еще осознание того, что наступила эта "точка кипения", не пришло. Люди находятся в состоянии ожидания", - сказал он.
Эксперт также отметил, что сегодня наблюдается некоторое замедление темпов снижения стоимости жилья.
"Вторая волна (снижения цен на жилье – ред.) уже прошла, третья – наступит осенью этого года", - считает А.Рубанов.
Эксперты сходятся во мнении, что наиболее востребованным, по-прежнему, будет дешевое жилье ("гостинки" и однокомнатные квартиры) на вторичном рынке, а также жилье во введенных в эксплуатацию домах на первичном рынке.
"Те объекты, которые готовы на 80-90%, все равно пользуются минимальным спросом, потому что и такие, на первый взгляд, готовые объекты, бывают проблемными. А если дом не сдан в эксплуатацию, человек там жить не может", - добавил В.Степенко.
Как сообщалось, с 12 мая т.г. Национальный банк Украины отменил нормы своего декабрьского постановления, которые де-факто устанавливали мораторий на досрочную выдачу депозитов.
По материалам: УНІАН
Поделиться новостью
