1037
Артем Ковбель: Чем полезно ОСМД?
— Недвижимость
На протяжении последних лет в Украине все чаще и чаще можно услышать об объединениях совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) как альтернативе существующей системе жилищно-коммунального хозяйства.
Напомню, ОСМД – это юридическое лицо, неприбыльная организация, созданная собственниками квартир и помещений дома с целью улучшения использования своего имущества и управления им. Основателем и членом ОСМД может стать любой собственник/сособственник жилого или нежилого помещения, или его части, собственник дома. Членами ОСМД не могу быть собственники не приватизированных поселений, арендаторы квартир и нежилых помещений.
После вступления в силу от 01.06.2015 ЗУ “Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме”, количество ОСМД в Украине значительно возросла с 16173 на 01.06.2015 до 25397 на 01.11.2016, более чем в полтора раза, а это говорит об их большей эффективности в управлении жилищным хозяйством в сравнении с ЖЭК-ами.
Среди преимуществ, которые свидетельствуют в пользу ОСМД можно выделить следующие:
1. Исполнительным органом и членами ОСМД являются жители дома, а это свидетельствует о прямой мотивации и заинтересованности жителей в предоставлении качественных жилищно-коммунальных услуг, чего нет, например, в ЖЭК-ах, сотрудниками которых являются наёмные люди, часто не имеющие никакого отношения к дому, который они обслуживают;
2. Возможность контроля всех платежей и затрат, которые выделяются на предоставление жилищно-коммунальных услуг. ОСМД также разрешен наём аудитора для более точного контроля, сверки, сопоставления и подтверждения всех платежей при предоставлении услуг ЖКХ;
3. Возможность определения суммы взносов на содержание дома и придомовой территории;
4. Заинтересованность в выборе на тендерной основе наилучшего провайдера услуг ЖКХ (вывоз мусора, обслуживание лифта, дезинфекция, консьерж, ремонтные работы, уборка придомовой территории и т. д.);
5. Возможность получения придомовой территории в частную собственность и самостоятельно принимать решение относительно ее использования;
6. ОСМД как юридическое лицо может получить кредит на проведение ремонтных работ, установку счётчиков, обустройство придомовой территории и т. д.;
7. Приватизация нежилых помещений может осуществляться только при согласовании с ОСМД, при этом первоочерёдное право на выкуп помещений имеет именно ОСМД. Такой подход поможет получить в собственность вспомогательные помещения (подвал, чердак) в многоквартирном доме и уберечь их от приватизации посторонними лицами. После из приватизации ОСМД может сдавать данные помещения в аренду, а полученные от аренды деньги направлять на улучшение технического состояние дома;
8. Важно знать что ОСМД имеет право на налоговые льготы и согласно законодательству ОСМД не платит налог на прибыль.
Среди относительных минусов ОСМД возможно лишь назвать временные потери жильцов дома связанных с организацией и контролем и администрацией процессов в ОСМД, с другой стороны на выходе возможен результат в части качественно предоставленных услуг всеми участниками жилищно-эксплуатационных организаций.
Таким образом, на мой взгляд, в наши дни ОСМД является наиболее эффективным органом в части регулирования взаимоотношений и управления предоставлением качественных услуг жилищно-эксплуатационными организациями в разрезе обслуживания многоквартирного дома и придомовой территории по сравнению с жеками.
Артем Ковбель, партнер Kreston GCG
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
