Аренда жилья: кто и сколько должен платить риелтору


Аренда жилья: кто и сколько должен платить риелтору

Снять комфортную квартиру в хорошем месте по приемлемой цене или найти надежного арендатора можно самостоятельно. Однако чаще люди обращаются за помощью к риелторам. СМИ выяснили у экспертов, спасает ли это от неприятных “сюрпризов” при аренде квадратных метров.

Как правило, риелторы работают на арендатора или же на собственника жилья. Разница принципиальная. Съемщик заинтересован снять квартиру дешево, а хозяин наоборот – максимально повысить ставку аренды. Поэтому на квартиросъемщиков и владельцев апартаментов развитых стран работают разные люди. В Украине зачастую один риелтор пытается работать на два фронта: норовит взять деньги со всех – арендаторов, владельцев. Вопрос – чьи интересы он при этом отстаивает – остается открытым.

Как искать риелтора, решив арендовать квартиру

Оптимальный способ найти хорошего риелтора – “сарафанное радио”, отмечают эксперты. Рекомендации довольных услугами специалиста по съему жилья знакомых или родственников говорят о качестве его работы лучше всего.

Если отыскать такового не удалось, можно промониторить открытые источники. “Google в помощь” – именно так описал механизм поиска риелтора вице-президент Международной федерации недвижимости ФИАБСИ-Украина Александр Бондаренко.

“Допустим, вы переезжаете в незнакомый город. Прежде всего, изучите изо всех доступных источников местный рынок аренды жилья: сколько стоит подходящая квартира, какие районы лучше рассматривать, как обстоят дела с транспортным сообщением… Можно запастись телефонами нескольких агентств или риелторов”, – сказал он.

Искать риелтора по географическому принципу также советует директор компании Best & Seller Ирина Луханина.

“Конечно, лучший вариант на рынке недвижимости – проверенный специалист. Если такового нет, безразлично – снимаете вы или сдаете квартиру. Посмотрите по опубликованным объявлениям, кто работает в интересующем вас районе, насколько этот человек активен”, – отметила она.

Кто заказывает, тот и платит

“Обычная практика – кто заказывает услугу риелтора, тот ее оплачивает. Стандартная ставка – половина месячной арендной платы”, – сообщила Луханина.

У некоторых специалистов ставка выше.

“Аренда жилья – не самый популярный у риелторов сегмент: слишком много хлопот. Поэтому порой ставят ставку в месячную плату, особенно для самых дешевых квартир”, – Александр Бондаренко.

При этом он отметил: более распространена мировая практика, когда за услугу аренды платит выгодополучатель (собственник сдаваемого жилья).

“Но не везде. В Италии, например, за посреднические услуги, а именно к ним относятся услуги риелтора, платят обе стороны”, – рассказал Бондаренко.

Снимаете вы квартиру или сдаете в аренду – эксперт рекомендует оформлять взаимоотношения с риелтором произвольно составленным договором.

“Это гарантия и для риелтора, и для заказчика услуги”, – отметил Бондаренко.

Чем тщательнее прописан договор с риелтором, тем ему легче выполнить пожелания заказчика.

“Допустим, вам надо арендовать квартиру. Заполняя договор, укажите не только желательную локацию, но и сроки поиска, форму оплаты, условия освобождения подобранной квартиры, нюансы расторжения договора аренды…”, – говорит Бондаренко.

Иногда, сетует эксперт, требования по аренде весьма расплывчаты: “найдите двушку”, “подешевле” или “рядом с метро” (без указания конкретики).

“Все пожелания, проговорив риелтору, зафиксируйте на бумаге. Вам крайне важен детский садик, лифт или парк рядом – мелочей не бывает. Чем больше подробностей, тем легче подыскивать нужную для аренды квартиру”, – отмечает Бондаренко.

Если договор подписывает собственник жилья, текст может содержать обязательства в определенный срок найти арендатора на оговоренную плату.

“Договор – хороший инструмент. Обычно риелтор приходит, оценивает квартиру: он ведь знает рынок. Если хозяин согласен, эта сумма вносится в договор. Если нет, он может сказать: я уверен, что можно найти, скажем, не за 6 тыс., а за 8,5 тысяч гривен. Риелтор решает – браться за заказ на таких условиях или нет, сможет он за указанный срок найти арендатора на такие деньги или это невозможно”, – говорит Луханина.

Впрочем, по ее оценкам, самый популярный формат, одно-двухкомнатные квартиры по 6-8 тысяч гривен ежемесячно, сдаются в аренду за неделю-две.

Взявшись за сдачу квартиры, риелтор работает с ресурсами, выкладывает и регулярно обновляет объявление на специализированных сайтах, собирает группы из 3-5 заинтересовавшихся потенциальных арендаторов, организовывает просмотры.

Кстати, если видите объявление “аренда без комиссии”, это значит, что за услуги риелтора платит собственник квартиры.

Для более дорогого сегмента (от 1 тыс. долларов ежемесячно) при составлении договора характерно прописывание возможности бонусов.

“Например, квартира сдается за 1,5 тысячи долларов, а риелтор находит клиента за неделю вместо месяца. За оперативность хозяин может обещать премию – плюс определенную сумму к оплате”, – говорит Луханина.
Но Александр Бондаренко считает, что лучший бонус для риелтора – рекомендации.

“Риелтор награждает себя сам. Чем быстрее он закрывает сделку аренды квартиры, тем раньше получает плату и приступает к выполнению следующего заказа. Аналогично с репутацией – чем больше людей его готовы рекомендовать, тем шире клиентура”, – пояснил он.

Оксана Гришина

  • i

    Если Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам об этом.

Также по этой теме: Недвижимость
Смотри также
Рейтинг популярности материала «Аренда жилья: кто и сколько должен платить риелтору» на Finance.UA - 2.5
Топ новости
Обсуждают

Читают

В Контексте Finance.UA