1998
Ненадежная финансовая система Украины в 2014 привела к росту спроса на первичку, но в 2015 объемы ее продаж могут существенно сократиться
— Недвижимость
Ненадежная финансовая система Украины в 2014 году привела к росту спроса на первичное жилье как инструменту инвестирования, однако в 2015 году объемы его продаж могут существенно сократиться из-за фактического обеднения населения на фоне продолжающегося снижения курса национальной валюты, полагают опрошенные эксперты рынка.
Как сообщил управляющий директор инвестиционного фонда Dragon Ukrainian Properties & Development Plc (DUPD) Владимир Тимочко, большинство сделок с жилой недвижимостью в 2014 году так или иначе были вызваны желанием сохранить сбережения.
“Если бы была надежная финансовая система (депозиты, фондовый рынок и т. д.), продаж жилья в этом году было бы в два-три раза меньше”, – полагает В.Тимочко.
При этом, по его словам, на сегмент “эконом”-жилья огромное позитивное влияние сыграла иммиграция с востока Украины, что, впрочем, не является долгосрочным и надежным основанием для развития рынка жилья в Киеве.
Вместе с тем В.Тимочко полагает, что эффект повышения продаж на фоне снижения курса гривни временный.
“Вопрос, что будет после стабилизации гривни на высоком курсе. Опасаюсь, что объемы продаж в следующем будут ниже, чем во второй половине 2014 года, из-за фактического обеднения населения – не только под влиянием девальвации, но и вследсивие падения ВВП”, – сказал он.
По мнению В.Тимочко, покупательская способность населения значительно снизилась, в 2015 году будет и далее снижаться до начала оживления деловой активности в стране.
Вместе с тем, по прогнозам В.Тимочко цены на жилье будут расти в гривне, чтобы компенсировать строительную инфляцию, но не более того, а первичный рынок недвижимости ближайшие два-три года будет “рынком покупателя” до возобновления ипотечного кредитования населения.
Директор девелоперской компании “ОМОКС” Алексей Кулагин прогнозирует, что физический спрос на первичное жилье не изменится, но цена в первом квартале 2015 года будет постепенно дорастать до уровня инфляции, что вызовет существенное снижение платежеспособного спроса.
“Физический спрос на жилье только в Киеве и Киевской области не менее 3 млн кв. м жилья в год, но платежеспособный спрос находится на уровне 1 млн кв. м жилья в год”, – сказал он.
По прогнозам А.Кулагина, повышение или снижение спроса на жилую недвижимость будет зависеть от финансово-банковской системы Украины.
Он отметил, что недоверие народа к финансово-банковской системе Украины столь высоко, что, несмотря ни на что, люди предпочитают вкладывать в недвижимость, что, в свою очередь, существенно поддерживает украинский рынок жилой недвижимости и строительную отрасль.
“Если национальную валюту вернут в лоно здравого смысла и будут рассматривать как институт управления государством, то есть, сделают ставки по займам на уровне процентных ставок Евросоюза – 1-2% годовых, рынки будут расти. По экономической логике, ставки по займам должны быть в пять раз ниже средней доходности бизнеса, а у нас – в четыре раза выше. Если так и останется, то 2015 год будет чередой коллапсов, способствующих полной экономической колонизации Украины”, – сказал эксперт.
“Если не будет роста платежеспособности населения, то во втором полугодии 2015 года рынок первички свернется. Хотя для государства это крайне нежелательно, ведь в строительной индустрии задействованы 30% трудоспособного населения, она дает жизнь более чем 36 отраслям внутреннего импортонезависимого рынка”, – сказал А.Кулагин.
Директор девелоперской компании “ОМОКС” считает, что рынок украинской недвижимости начнет расти, когда Украина перестанет просто быть державой и начнет фактически выполнять функции государства.
“Государство должно инициировать законы, помогающие зарабатывать. Сейчас законы пишут с целью забрать. Плохо то, что державная денежная единица как эквивалент активов государства, и которая должна быть инструментом повышения бизнес-активности граждан, вот уж как 20 лет недоступна населению”, – сказал А.Кулагин.
Заместитель генерального директора инвестиционно-девелоперской компании UDP Олеся Перчак полагает, что в связи со снижением курса национальной валюты, скорее всего, продавцы недвижимости буду переходить на гривневые прайсы. Но в таком случае, произойдет повышение цены на квадратные метры в гривне от 20 до 40%.
“Особенно это коснется затройщиков “эконом”-класса. А вот классы жилья “бизнес” и “элит” будут и дальше предлагать цены за недвижимость в у. е., привязываясь к курсу НБУ”, – сказала эксперт.
О.Перчак также считает важной стабилизацию гривни, даже если она достигнет 20 грн/$1.
“Рынок не так быстро подстраивается под интенсивную смену курса, а реагирует гораздо медленнее, поэтому фактор стабилизации здесь очень важен”, – сказала она.
В проектах компании UDP сделки, совершенные с целью сбережения средств в 2014 году, составили 50%. При этом многие покупатели совершали такие сделки повторно.
По прогнозам О.Перчак, в 2015 году количество сделок с целью сбережения средств может составить до 70%, так как альтернативных вариантов вложения сбережений накопленных средств не появится.
О.Перчак полагает, что если падение национальной валюты продолжится, скорее всего, покупателей жилья “эконом”-класса будет меньше, так как именно этот сегмент больше имеет накоплений в гривне. Вместе с тем покупатели жилья “элит” и “бизнес”-класса, предпочитающие делать сбережения в у.е. при падении национальной валюты, пострадают меньше, а скорее наоборот, даже могут оказаться и в “плюсе” за счет курсовой разницы НБУ и “черного рынка” валюты.
О.Перчак также отмечает, что спрос на жилье по-прежнему остается отложенным, а потребность в нем – высокой.
По материалам: Інтерфакс-Україна
Поделиться новостью
