Ставки по ипотечным кредитам вырастут


Ставки по ипотечным кредитам вырастут

В прошлом году полмиллиона украинцев заложили свое имущество для получения ссуд. По данным Министерства юстиции, больше всего залогов оформляется для получения ипотечных ссуд. В 2007 г. таких кредитов было выдано почти 216 тыс., в 2006 г. - 210 тыс. На втором месте находится залог транспортных средств - оформлено 201 тыс. таких договоров.

Лидерство по выдаче кредитов по-прежнему удерживает Киев, на его долю приходится 15% всех кредитов под залог имущества. В 2007 г. в Киеве было выдано 31,5 тыс. ипотечных кредитов под залог недвижимости, в 2006 г. - 25,1 тыс. Среди лидеров по количеству заключенных ипотечных договоров Донецкая, Днепропетровская, Одесская и Харьковская области. Менее всего прибегают к залогу собственного имущества жители Волынской, Тернопольской, Херсонской, Ровенской, Киевской областей и Крыма.

Таким образом, население включилось в недвижимое ралли - рост количества выданных ипотечных кредитов продолжается, даже несмотря на постоянное повышение стоимости недвижимости. Однако в 2008 г. эта тенденция, скорее всего, переменится. В конце 2007 - начале 2008 гг. ряд банков ужесточили условия выдачи кредитов, повысив ставки в долларах на 0,1-2%. Среди них УкрСиббанк, "ПУМБ" и ПриватБанк. Кроме этого повысились требования банков к первоначальному взносу: ПриватБанк увеличил минимум начального взноса для ипотечных заемщиков с 20% до 30% стоимости жилья, а "Райффайзен Банк Аваль" - с 15% до 20%.

По прогнозам банкиров, ужесточение условий по выдаче кредитов будет наблюдаться и в 2008 г. Такая жесткая политика банков связана с трудностями привлечения капитала на внешних рынках и действиями НБУ по сокращению разрыва между сроками активов и пассивов.

По мнению председателя правления банка "Финансы и кредит" Владимира Хлывнюка, в ближайшем будущем банки будут вынуждены сдерживать темпы роста выдаваемых займов и сокращать сроки кредитования. В результате введения в действие 458-го постановления Нацбанка банки с существенными разрывами в сроках активов и пассивов будут вынуждены переориентироваться с длинных потребительских кредитов (авто и ипотека) на кредитования компаний.

Сами же ипотечные кредиты подорожают еще как минимум на 1% в течение ближайших месяцев. Такие изменения чреваты сокращением спроса на недвижимость. Ведь более 60% сделок на рынке жилья осуществляется с помощью кредитования. Снижение объемов ипотечного кредитования приведет к резкому падению спроса на жилье и, как следствие,- к снижению цен. А это, в свою очередь, чревато падением стоимости залогов, которые банки набрали под выдачу ипотечных займов, и необходимостью их переоценки. Для кредитно-финансовых учреждений такая ситуация грозит необходимостью увеличить объемы резервирования, а для заемщиков - риском повышения процентных ставок по ранее выданным кредитам.

  • i

    Если Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам об этом.

Смотри также
Рейтинг популярности материала «Ставки по ипотечным кредитам вырастут» на Finance.UA - 2.0
В Контексте Finance.UA